Ce qu’il faut savoir avant de créer un compte

Huub note les annonces immobilières à vendre pour dire ce qu’un bien vaut vraiment, et non ce qu’on en demande. Chaque annonce reçoit deux notes sur cent, une pour louer, une pour revendre, calculées sur le marché de sa commune.

Autour de la note viennent le prix au m² face à la commune, la marge de revente estimée, le rendement net, l’étiquette énergie, l’adresse retrouvée, les ventes réellement conclues et un dossier complet à imprimer.

Oui, entièrement. Aucune carte bancaire n’est demandée, à aucun moment. Il n’existe pas de version supérieure, pas d’option à débloquer, pas de quota qu’un paiement lèverait.

Par de la publicité, non intrusive et discrète. Pas de bandeau qui clignote, pas de fenêtre qui s’ouvre. C’est ce qui nous permet de ne rien facturer.

Non, et c’est volontaire. Pas de carte professionnelle, pas de mandat, pas de commission sur une vente.

Nous ne vendons aucun bien, nous n’en possédons aucun, et nous ne sommes jamais partie prenante d’une transaction. Les annonces viennent d’un fournisseur qui agrège les portails.

Jamais. Huub ne prélève rien, n’a aucun accès à votre banque et n’encaisse aucun loyer à votre place.

Oui. Le catalogue, les fiches et la recherche sont réservés aux membres.

Deux outils restent ouverts sans compte, l’estimation d’un bien à partir de son adresse et la consultation des ventes réellement conclues.

Par un lien envoyé sur votre adresse e-mail, ou par votre compte Google. Aucun mot de passe à retenir, et rien à payer.

Rien qui sorte du site. Elles ne sont ni vendues, ni partagées à des fins publicitaires. Vos agents, vos favoris, vos dossiers et vos notes ne sont montrés à personne.

Votre profil public ne porte qu’un pseudonyme, votre initiale, votre niveau et vos badges. Ni votre nom, ni votre adresse, ni votre courriel n’y figurent.

Oui, à tout moment et depuis votre profil. La suppression emporte vos données, sans délai de réflexion imposé.

Les multicomptes et les faux comptes entraînent la suppression définitive des comptes concernés et du compte principal. C’est écrit, et c’est appliqué.

De deux familles. Les données ouvertes publiées par l’État et ses établissements, dont les ventes réellement conclues (DVF), l’INSEE, l’ADEME, la DHUP et Sitadel.

Et nos propres bases, constituées et entretenues par Huub, qui croisent tout cela avec les annonces en cours.

L’une mesure l’intérêt du bien pour louer, l’autre pour revendre. Un même bien peut être excellent d’un côté et perdant de l’autre, et une note unique cacherait exactement ce qu’il faut voir.

Une note se lit comme un rang. Elle situe le bien face aux annonces comparables, elle ne donne pas une qualité absolue, et elle ne voit ni les photos, ni la décoration, ni l’état réel des lieux. Une visite la contredira toujours sur ce qu’elle ignore, jamais sur ce qu’elle mesure.

Une annonce ne publie presque jamais son adresse. Huub la retrouve en croisant un très grand nombre de bases publiques et de bases privées qui nous sont propres. Le reste est le secret de notre moteur.

Il repose sur les loyers réellement demandés dans la commune, par type de bien et par surface, et le plafond d’encadrement s’applique là où il existe.

Ce n’est pas un loyer inventé, mais cela reste un ordre de grandeur à vérifier sur place.

Les statistiques de marché couvrent 34 920 communes. Les annonces couvrent les départements déjà rapatriés, et la couverture s’étend.

Oui, et sans compte. La page Estimer demande une adresse, une surface et quelques caractéristiques, puis rend la même analyse qu’une fiche du catalogue, avec la fourchette de prix, les comparables et le rapport imprimable.

Bloquer une annonce signale aux autres membres que vous étudiez ce bien. Sa photo et son titre leur sont masqués pendant quarante-huit heures, tandis que le prix, la ville et les notes restent visibles. Passé ce délai, un autre peut prendre la main.

Un blocage ne réserve rien auprès du vendeur. L’annonce reste en ligne ailleurs et l’agence n’en est pas informée.

Un blocage et dix adresses au départ. Vous gagnez un de chaque par filleul validé, jusqu’à dix blocages et vingt adresses par jour.

Une adresse déjà débloquée reste à vous pour toujours et ne recompte jamais.

Vous partagez votre lien. Le filleul est compté dès qu’il a confirmé son adresse e-mail, et vos droits montent aussitôt. Aucune contrepartie en argent, et aucune limite de filleuls.

Un agent IA garde un jeu de critères, regarde les annonces qui paraissent, et vous prévient dès qu’une y répond, par e-mail, par Telegram, ou les deux.

Vous en posez autant que vous voulez, un par projet, un par ville, un par budget. Les alertes ne coûtent rien.

Non. Le même compte ouvre la gestion locative, avec les baux, les quittances, l’état des lieux, la révision de loyer et la régularisation des charges. Il ouvre la fiscalité, avec les cases de la 2044, de la 2031, de la 2072 ou de la 2065, le micro et le réel chiffrés côte à côte, l’amortissement en meublé et le déficit foncier. Il ouvre enfin le suivi de chantier, avec les devis comparés ligne à ligne, le planning, les réserves et la réception.

Nous calculons et nous expliquons. Nous ne vendons aucun conseil et nous ne signons rien à votre place.

Un bien en gestion locative et un projet de travaux au départ, puis un de plus de chaque par filleul validé, sans plafond.

À l’intérieur, rien n’est limité, ni les lots, ni les baux, ni les documents, ni les membres de votre équipe.