betaPrix immobilier à Metz
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Ce que coûtent les travaux ici
| Rénovation complète | 711 € le m² pour la médiane des 811 chantiers chiffrés, de 483 € au premier quartile à 1 032 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. |
| Par rapport à la France | +30,18 % à classe de départ égale. Les chantiers coûtent plus cher ici qu’ailleurs pour le même point de départ. Mais les classes ne s’accordent pas : de +18,64 % à +41,73 % selon le point de départ. C’est le détail qu’il faut lire, pas ce résumé. |
| Nature du bâti mesuré | 45,13 % des chantiers portent sur une maison individuelle. La part d’appartements est ici plus forte qu’au registre national, où neuf audits sur dix portent sur une maison. |
La classe de départ pèse autant que la commune : c’est elle qui décide du chantier, et c’est elle qu’un marchand achète.
| Partir de | Médiane ici | Fourchette | France | Chantiers |
|---|---|---|---|---|
| G | 802 € le m² | 591 € à 901 € | 676 € (+18,64 %) | 115 |
| F | 729 € le m² | 533 € à 1 286 € | 560 € (+30,18 %) | 296 |
| E | 703 € le m² | 462 € à 1 237 € | 496 € (+41,73 %) | 338 |
| D | 617 € le m² | 291 € à 732 € | non publiée | 62 |
- Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
- La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
- Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
- Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.
Ce qui a changé à Metz depuis 2011
11 ansAucun de ces indicateurs n’a bougé de plus de deux points en 11 ans. C’est une information : le marché de Metz n’est pas en train de se transformer.
- Chômage · 15,4 % → 18,5 % → stable14,8 %
- Locataires · 64,6 % → 65,2 % → stable64,3 %
- Logements vacants · 11,3 % → 12,9 % → stable11,5 %
- Logement social · 22,3 % → 24,5 % → stable22 %
Évolution de la population à Metz
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Metz
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce12,5 %7 693
- 2 pièces19,5 %11 994
- 3 pièces26,2 %16 119
- 4 pièces21,2 %13 014
- 5 pièces et +20,6 %12 704
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0 %47
- Artisans, commerçants2,2 %2 141
- Cadres et professions sup.10,1 %10 042
- Professions intermédiaires13,9 %13 805
- Employés17 %16 871
- Ouvriers11,3 %11 220
- Retraités21,3 %21 111
- Autres sans activité24,1 %23 830
Composition de Metz
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement87 %61 005
- Maison13 %9 147
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale97,2 %61 525
- Secondaire2,8 %1 767
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire34,3 %20 663
- Locataire65,7 %39 562
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié45,9 %33 904
- Célibataire54,1 %39 990
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Metz
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée aux habitants. Une année où un indicateur manque n’a pas de total.
le taux d’ici · la médiane des communes de plus de 50 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Metz en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Tension du marché
Évolution du loyer au m² à Metz
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Prix au m² selon la taille du bien
Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Médiane des prix affichés des annonces en cours à Metz.
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.