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Prix immobilier à Paris 14e Arrondissement

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Appartements
9 444 €/m²
1 551 ventes · indice de confiance 5/5
Maisons
13 485 €/m²
18 ventes · indice de confiance 2/5
Évolution des prix
-11,3 %
appartements, ventes conclues 2021 → 2025
Marge de négociation
4,8 %
écart entre prix demandés et prix conclus

Ce que ça veut dire

À Paris 14e Arrondissement, les appartements sont affichés autour de 9 921 €/m² mais se vendent réellement autour de 9 444 €/m². L’écart de 4,8 % donne un ordre de grandeur de ce qu’il est réaliste de négocier.

Chercher ici, quand on achète pour revendre

Un investisseur locatif peut acheter dans une commune médiocre si le bien est bon : il garde. Un marchand doit REVENDRE, et il revend au marché, pas au bien. Une belle affaire dans une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Profondeur du marché1551 ventes par an : assez de ventes pour que la médiane veuille dire quelque chose. Millésime 2025.
Amplitude des prix conclus56 % de la médiane entre le bas et le haut du marché, soit de 6 854 € à 12 143 € le m². L’écart laisse de la place entre un achat décoté et une revente au marché.
Tendance-11,3 % entre 2021 et 2025, sur 5 millésimes publiés. Elle est passée, et elle ne se prolonge pas. Le rythme annualisé, le recul depuis le plus haut et le détail millésime par millésime sont juste en dessous, dans « La pente, et depuis quand ».
Écart demandé / conclu4,81 % entre la MÉDIANE des prix demandés et la MÉDIANE des prix conclus. Ce n’est pas l’écart médian bien par bien, et les deux ne coïncident que si les biens en vente sont ceux qui se sont vendus, ce qui n’arrive jamais.

Paris 14e Arrondissement se lit dans cet ordre : le volume décide, l’amplitude ouvre ou ferme, la tendance situe, la négociation ajuste. Sous 30 ventes par an, la médiane bouge d’une année à l’autre sans que le marché bouge, et tout ce qui en découle vacille avec elle.

  • La profondeur du marché ne dit rien du délai de revente d’UN bien : elle dit combien d’acheteurs passent par an dans la commune, pas lequel voudra le vôtre.
  • L’amplitude mesure l’écart entre le haut et le bas des ventes CONCLUES : une partie vient de la qualité des biens, pas d’une décote à saisir.
  • La tendance est passée. Elle ne se prolonge pas, et deux millésimes suffisent à la calculer sans suffire à la croire.
Pourquoi l’écart demandé / conclu n’est pas une marge de négociation

Mesurer une vraie marge de négociation demanderait de retrouver CHAQUE bien : son prix affiché, puis son prix de vente. Les ventes publiées s’arrêtent au 31/12/2025 et les annonces de ce site commencent au 26/07/2026 : aucune vente publiée ne peut correspondre à une annonce vue après elle. Sur 300 annonces retirées du catalogue, l’appariement rend zéro candidat, et ce n’est pas l’appariement qui échoue.

Composition. Les biens à vendre aujourd’hui ne sont pas ceux qui se sont vendus. Un stock qui traîne est fait de biens plus chers, moins bien placés ou moins bien tenus que ceux qui trouvent preneur. Gonfle l’écart : la médiane demandée porte sur des biens que le marché a déjà refusés.

Décalage de temps. Les ventes publiées s’arrêtent au 2025-12-31, les annonces commencent au 2026-07-26. On compare deux marchés à deux moments. Le signe dépend de la tendance : sur un marché qui monte, l’écart paraît plus grand qu’il n’est.

Mélange des typologies. Deux médianes au mètre carré portent sur deux mélanges de surfaces et de types différents, et le prix au mètre carré baisse quand la surface monte. Indéterminé, et c’est le pire des trois : il ne se corrige pas en changeant de sens.

Cela se rouvrira seul : les ventes se publient deux fois l’an, et le millésime qui couvrira le second semestre 2026 permettra enfin de retrouver les annonces de juillet.

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Paris.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Paris 14e Arrondissement arrive 14e sur 20 arrondissements comparables, avec 5 289 € le m² entre les deux déciles, soit 56 % de sa médiane.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

ArrondissementPlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Paris 7e Arrondissement12 633 € le m² de 9 249 € à 21 882 €90,24 % gisement214 000 €939
2. Paris 6e Arrondissement11 809 € le m² de 9 769 € à 21 578 €83,56 % gisement414 133 €765
3. Paris 8e Arrondissement11 778 € le m² de 8 222 € à 20 000 €97,67 % gisement112 059 €680
4. Paris 1er Arrondissement10 603 € le m² de 7 560 € à 18 163 €87,84 % gisement312 071 €276
5. Paris 4e Arrondissement8 546 € le m² de 8 748 € à 17 294 €66,99 % gisement712 757 €560
6. Paris 3e Arrondissement7 680 € le m² de 8 310 € à 15 990 €64,31 % gisement911 943 €723
7. Paris 5e Arrondissement7 668 € le m² de 8 108 € à 15 776 €65,24 % gisement811 753 €888
8. Paris 16e Arrondissement7 639 € le m² de 7 787 € à 15 426 €70,16 % gisement510 888 €2 452
9. Paris 2e Arrondissement7 114 € le m² de 7 838 € à 14 952 €64,02 % gisement1011 113 €386
10. Paris 9e Arrondissement6 660 € le m² de 7 340 € à 14 000 €61,48 % gisement1110 833 €1 138
11. Paris 17e Arrondissement6 181 € le m² de 7 054 € à 13 235 €61,45 % gisement1210 058 €2 537
12. Paris 18e Arrondissement6 111 € le m² de 5 964 € à 12 075 €69,07 % gisement68 848 €3 045
14. Paris 14e Arrondissement commune consultée5 289 € le m²56 %169 444 €1 551

20 arrondissements publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 20 mesurées. Les 0 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Ce que coûtent les travaux ici

Mesuré sur les audits énergétiques déposés au registre public à Paris 14e Arrondissement : des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, et non un ratio. Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES, isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols : le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.

Rénovation complète766 € le m² pour la médiane des 115 chantiers chiffrés, de 435 € au premier quartile à 1 528 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont.
Par rapport à la France+63,91 % à classe de départ égale. Les chantiers coûtent plus cher ici qu’ailleurs pour le même point de départ.
Nature du bâti mesuré32,17 % des chantiers portent sur une maison individuelle. La part d’appartements est ici plus forte qu’au registre national, où neuf audits sur dix portent sur une maison.

La classe de départ pèse autant que la commune : c’est elle qui décide du chantier, et c’est elle qu’un marchand achète.

Partir deMédiane iciFourchetteFranceChantiers
G1 108 € le m²601 € à 1 687 €676 € (+63,91 %)70
  • Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
  • La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
  • Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
  • Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.

Sur la fiche d’une annonce, la même mesure est refaite à cinq cents mètres autour de l’adresse, et l’audit du logement lui-même est rendu quand il existe : c’est plus précis que cette moyenne communale.

Ce que les travaux pèsent dans une revente

Le prix de sortie au mètre carré à Paris 14e Arrondissement, rapporté au coût des travaux au mètre carré mesuré sur place. Les deux grandeurs portent sur le MÊME type de bien : le prix des appartements avec les chantiers d’appartements, celui des maisons avec les chantiers de maisons.

MarchéPart des travauxRapport prix / travauxPlace par euro de travauxChantiers
Appartements 9 444 € le m², travaux 1 023 €10,83 % du prix de revente9,2 fois la même chose, à l’envers5,2 € amplitude 56 %78
Maisons 13 485 € le m², travaux 523 €3,88 % du prix de revente25,8 fois la même chose, à l’envers42,2 € amplitude 163,86 %37

Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent. Sur 12 marchés communaux mesurés, le coût des travaux va de 506 € à 701 € le m², soit un rapport de 1,4 du moins cher au plus cher, quand les prix de vente vont de 1 349 € à 14 248 €, soit un rapport de 10,6. Le dénominateur bouge à peine : ce ratio raconte le prix de la commune, pas la rentabilité d’un chantier.

La part, elle, dit quelque chose d’utile : au delà de 30 % du prix de revente, ce sont les travaux qui commandent l’opération. Se tromper de vingt pour cent sur un chantier qui pèse 38 % du prix ampute la revente de 7,6 %, soit à peu près toute la marge d’une opération ordinaire ; le même écart sur un chantier qui pèse 7 % coûte 1,4 %.

La dernière colonne est la plus proche d’un levier : on ne crée pas de mètres carrés en rénovant, on déplace un bien du bas du marché vers le haut. Ce qu’un euro de travaux peut aller chercher est donc borné par la place entre les deux déciles. Une place énorme est d’abord un marché hétérogène, et l’amplitude est rappelée à côté pour ne pas s’y tromper.

  • Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
  • La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
  • Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
  • Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

Le coût des travaux vient du bloc précédent, mesuré sur les audits déposés dans la commune ; la place entre déciles est celle du classement du département.

Où travailler, en appartements

La première question d’un marchand n’est pas quoi acheter mais où. Ce classement répond avec ce qu’un euro de travaux peut aller chercher : la place entre les deux déciles du marché local, divisée par le coût des travaux mesuré dans la commune même.

CommunePlace par euroPart des travauxRang par la placeChantiers
1. Paris 8e Arrondissement14,0 € place 11 778 €, travaux 839 €6,96 %336
2. Paris 16e Arrondissement13,9 € place 7 639 €, travaux 548 €5,03 %8 6 places gagnées64
3. Paris 13e Arrondissement12,4 € place 5 017 €, travaux 405 €4,69 %16 13 places gagnées81
4. Paris 10e Arrondissement9,3 € place 5 696 €, travaux 612 €6,6 %13 9 places gagnées61
5. Paris 9e Arrondissement9,2 € place 6 660 €, travaux 722 €6,66 %10 5 places gagnées34
6. Paris 11e Arrondissement9,0 € place 5 063 €, travaux 561 €5,65 %15 9 places gagnées89
7. Paris 18e Arrondissement8,3 € place 6 111 €, travaux 732 €8,27 %12 5 places gagnées122
8. Paris 12e Arrondissement8,2 € place 4 649 €, travaux 567 €6,28 %18 10 places gagnées44
9. Paris 15e Arrondissement7,7 € place 4 859 €, travaux 627 €6,61 %17 8 places gagnées74
10. Paris 17e Arrondissement7,7 € place 6 181 €, travaux 804 €7,99 %1179
11. Paris 19e Arrondissement6,7 € place 4 614 €, travaux 684 €8,52 %19 8 places gagnées131
12. Paris 14e Arrondissement commune consultée5,4 € place 5 289 €, travaux 987 €10,45 %1478
13. Paris 20e Arrondissement3,9 € place 4 306 €, travaux 1 106 €13,28 %20 7 places gagnées109

10 communes sur 13 changent d’au moins 3 rangs par rapport au classement par la place seule : le coût des travaux déplace vraiment la réponse, il ne la confirme pas.

Le classement ne porte que sur les 20 premières communes du classement précédent, et c’est une limite de la source, pas un choix de présentation : le registre des audits rend au plus 10 000 lignes par requête, quand les 168 communes comparables du Nord en portent 20 994. Une lecture partielle donnerait des médianes tirées de l’ordre du registre, qui n’est pas neutre. 7 de ces communes n’atteignent pas 30 chantiers audités du même bâti et n’apparaissent donc pas.

  • Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
  • La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
  • Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
  • Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

La pente, et depuis quand

5 millésimes publiés à Paris 14e Arrondissement, de 2021 à 2025. Un marchand garde environ 12 mois : c’est le mouvement des derniers millésimes qui le concerne, la décennie ne sert qu’à savoir si ce mouvement est ordinaire ou pas.

Sur toute la période-11,3 % entre 2021 et 2025, soit -2,95 % par an. Le total impressionne, le rythme annuel est ce qui se compare à un placement.
Dernier millésime+2 % de 2024 à 2025, en hausse. Sens contraire au total : la tendance longue est à la baisse et le marché récent va dans l’autre sens. C’est le marché récent que vous achetez.
Depuis le plus haut-11,3 % depuis le pic de 2021. Les vendeurs ont ce pic en tête, pas le dernier millésime : c’est là que se joue la négociation.
Millésimes en baisse3 sur 4 : une pente moyenne n’est pas une pente régulière, et c’est le millésime où vous revendez qui compte.
MillésimeMédiane au m²VariationVentes
2021 plus haut10 647 €premier millésime1 589
202210 417 €-2,16 %1 735
20239 902 €-4,94 %1 478
20249 259 €-6,49 %1 367
20259 444 €+2 %1 551

Chaque millésime est la médiane des ventes conclues de l’année, telle qu’elle est publiée. Le nombre de ventes et l’amplitude des prix sont lus plus haut, dans « Chercher ici, quand on achète pour revendre ».

  • Une pente passée ne se prolonge pas. Presque toutes les communes du site montaient encore en 2022, et la plupart ont reculé ensuite.
  • La tendance est celle de la COMMUNE : elle mélange des rues et des états de bien qui n’ont pas bougé du même côté. Un immeuble ancien à rénover ne suit pas la médiane.
  • Chaque millésime est une médiane de ventes différentes : une partie du mouvement vient de ce qui s’est vendu cette année là, pas de ce que valent les biens.
  • Le dernier millésime publié est le plus fragile : il porte moins de ventes que les autres au moment où il paraît, et il se révise.

Sous 3 millésimes, ce bloc ne s’affiche pas : deux points font une droite, pas un marché.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Appartements3 mois +0,4 %6 mois +1,9 %1 an +6,2 %2 ans +0,5 %
Maisons1 an +34,1 %2 ans -21,8 %3 ans -6,6 %
5 000 €10 000 €15 000 €20 000 €20212022202320242025
Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Paris 14e Arrondissement depuis 2011

11 ans
24,1 %
Logement socialen 2011
20,4 %
Logement socialen 2022
−3,7 pts
Écarten 11 ans

La part de HLM recule.

  • Chômage · 10,7 % → 11,8 % → stable10,6 %
  • Locataires · 65,8 % → 63,4 % → −2,7 pts63,1 %
  • Logements vacants · 6,8 % → 8,5 % → +3,4 pts10,2 %
  • Logement social · 24,1 % → 22,9 % → −3,7 pts20,4 %

Évolution de la population à Paris 14e Arrondissement

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an -0,8 %2 ans +0,1 %3 ans +1,9 %5 ans -0,1 %10 ans -3,1 %
120 000140 000160 000180 000200 0001962196819751982199019992006201120162023
Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Paris 14e Arrondissement

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

70 353au total
  • 1 pièce21,8 %15 312
  • 2 pièces30 %21 115
  • 3 pièces26,6 %18 715
  • 4 pièces13,3 %9 391
  • 5 pièces et +8,3 %5 820

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

119 478au total
  • Agriculteurs exploitants0 %9
  • Artisans, commerçants2,6 %3 116
  • Cadres et professions sup.29,1 %34 796
  • Professions intermédiaires13,6 %16 201
  • Employés11,6 %13 919
  • Ouvriers3,3 %3 949
  • Retraités20,8 %24 882
  • Autres sans activité18,9 %22 606

Composition de Paris 14e Arrondissement

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

  • Appartement98,7 %83 231
  • Maison1,3 %1 058
99 %Appartement

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

  • Principale90,6 %70 352
  • Secondaire9,4 %7 338

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

91 %Principale

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

  • Propriétaire33,9 %22 738
  • Locataire66,1 %44 367
66 %Locataire

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

  • Marié41 %35 779
  • Célibataire59 %51 516

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

59 %Célibataire

Délinquance enregistrée à Paris 14e Arrondissement

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de plus de 50 000 habitants.

Tous les faits retenus · ‰ habitants
2016 : 63,1 ‰ habitants2016 · 63,12017 : 64,3 ‰ habitants2017 · 64,32018 : 65,4 ‰ habitants2018 · 65,42019 : 75,2 ‰ habitants2019 · 75,22020 : 60,8 ‰ habitants2020 · 60,82021 : 56,8 ‰ habitants2021 · 56,82022 : 63,5 ‰ habitants2022 · 63,52023 : 62,5 ‰ habitants2023 · 62,52024 : 55,9 ‰ habitants2024 · 55,92025 : 54,1 ‰ habitants2025 · 54,154,12016201720182019202020212022202320242025
2025 · 7 380 faits enregistrésBaisse de 11 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Somme des sept indicateurs retenus, rapportée aux habitants. Une année où un indicateur manque n’a pas de total.

Cambriolages de logement · ‰ logements
2016 : 6,0 ‰ logements2016 · 6,02017 : 5,8 ‰ logements2017 · 5,82018 : 6,4 ‰ logements2018 · 6,42019 : 5,0 ‰ logements2019 · 5,02020 : 4,6 ‰ logements2020 · 4,62021 : 5,3 ‰ logements2021 · 5,32022 : 7,2 ‰ logements2022 · 7,22023 : 7,3 ‰ logements2023 · 7,32024 : 5,6 ‰ logements2024 · 5,62025 : 4,3 ‰ logements2025 · 4,34,320162025
2025 · 373 faits enregistrésBaisse de 5 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Destructions et dégradations · ‰ habitants
2016 : 8,9 ‰ habitants2016 · 8,92017 : 9,2 ‰ habitants2017 · 9,22018 : 8,4 ‰ habitants2018 · 8,42019 : 8,2 ‰ habitants2019 · 8,22020 : 7,4 ‰ habitants2020 · 7,42021 : 7,6 ‰ habitants2021 · 7,62022 : 7,9 ‰ habitants2022 · 7,92023 : 8,9 ‰ habitants2023 · 8,92024 : 7,8 ‰ habitants2024 · 7,82025 : 8,2 ‰ habitants2025 · 8,28,220162025
2025 · 1 121 faits enregistrésBaisse de 6 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols dans les véhicules · ‰ habitants
2016 : 6,2 ‰ habitants2016 · 6,22017 : 5,3 ‰ habitants2017 · 5,32018 : 4,5 ‰ habitants2018 · 4,52019 : 5,4 ‰ habitants2019 · 5,42020 : 4,1 ‰ habitants2020 · 4,12021 : 2,9 ‰ habitants2021 · 2,92022 : 3,9 ‰ habitants2022 · 3,92023 : 5,3 ‰ habitants2023 · 5,32024 : 4,1 ‰ habitants2024 · 4,12025 : 3,8 ‰ habitants2025 · 3,83,820162025
2025 · 523 faits enregistrésBaisse de 18 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols de véhicule · ‰ habitants
2016 : 3,5 ‰ habitants2016 · 3,52017 : 2,9 ‰ habitants2017 · 2,92018 : 2,8 ‰ habitants2018 · 2,82019 : 3,5 ‰ habitants2019 · 3,52020 : 2,6 ‰ habitants2020 · 2,62021 : 2,7 ‰ habitants2021 · 2,72022 : 2,1 ‰ habitants2022 · 2,12023 : 2,1 ‰ habitants2023 · 2,12024 : 1,4 ‰ habitants2024 · 1,42025 : 1,3 ‰ habitants2025 · 1,31,320162025
2025 · 183 faits enregistrésBaisse de 47 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols d’accessoires sur véhicules · ‰ habitants
2016 : 0,9 ‰ habitants2016 · 0,92017 : 0,9 ‰ habitants2017 · 0,92018 : 0,7 ‰ habitants2018 · 0,72019 : 0,8 ‰ habitants2019 · 0,82020 : 0,7 ‰ habitants2020 · 0,72021 : 0,7 ‰ habitants2021 · 0,72022 : 0,8 ‰ habitants2022 · 0,82023 : 0,9 ‰ habitants2023 · 0,92024 : 0,8 ‰ habitants2024 · 0,82025 : 0,7 ‰ habitants2025 · 0,70,720162025
2025 · 97 faits enregistrésBaisse de 8 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols sans violence · ‰ habitants
2016 : 37,1 ‰ habitants2016 · 37,12017 : 39,2 ‰ habitants2017 · 39,22018 : 42,1 ‰ habitants2018 · 42,12019 : 50,4 ‰ habitants2019 · 50,42020 : 39,9 ‰ habitants2020 · 39,92021 : 36,7 ‰ habitants2021 · 36,72022 : 40,7 ‰ habitants2022 · 40,72023 : 37,6 ‰ habitants2023 · 37,62024 : 34,9 ‰ habitants2024 · 34,92025 : 33,4 ‰ habitants2025 · 33,433,420162025
2025 · 4 562 faits enregistrésBaisse de 11 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Violences physiques hors cadre familial · ‰ habitants
2016 : 2,8 ‰ habitants2016 · 2,82017 : 3,2 ‰ habitants2017 · 3,22018 : 3,0 ‰ habitants2018 · 3,02019 : 3,8 ‰ habitants2019 · 3,82020 : 3,2 ‰ habitants2020 · 3,22021 : 3,0 ‰ habitants2021 · 3,02022 : 3,6 ‰ habitants2022 · 3,62023 : 3,1 ‰ habitants2023 · 3,12024 : 3,4 ‰ habitants2024 · 3,42025 : 3,8 ‰ habitants2025 · 3,83,820162025
2025 · 521 faits enregistrésHausse de 16 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

le taux d’ici · la médiane des communes de plus de 50 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Paris 14e Arrondissement en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

136 455
Habitantspopulation légale 2023
38 ans
Âge médianinterpolé par tranche
86 481
Logementsparc total
81,3 %
Résidences principalesdu parc total
8,5 %
Résidences secondairesdu parc total
10,2 %
Logements vacantsdu parc total
63,1 %
Locatairesdes résidences principales
20,4 %
Logement socialdes résidences principales
10,6 %
Taux de chômageau sens du recensement
16,1 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
33 650 €
Revenu médianniveau de vie annuel, ville entière (Paris)
42,9 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+1,6 %
Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif
Très facile à louer84 %
Tensiomètre à la vente
Normal à vendre53 %

Rendement locatif brut à Paris 14e Arrondissement

Appartement
4,4 %
correct · 9 444 €/m² · 34,88 €/m²/mois
Maison
2,4 %
faible · 13 485 €/m² · 26,88 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Paris 14e Arrondissement

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an +11,6 %2 ans +14,4 %3 ans +24,5 %
Maisons1 an +19,1 %2 ans +9,3 %3 ans -2,5 %
20,0 €25,0 €30,0 €35,0 €40,0 €20222023202420252026
Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des appartements

Médiane des prix affichés des annonces en cours à Paris 14e Arrondissement.

05 69911 398T1T2T3T4T5T6 et +
Survolez une taille pour le détail.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à Paris 14e Arrondissement, tous millésimes cumulés.

09 36018 720T2T3T4T5T6 et +
Survolez une taille pour le détail.

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

AnnéeTypePrix médianFourchetteVentes
2025Appartement9 444 €/m²6 854 – 12 1431 551
2024Appartement9 259 €/m²6 736 – 12 1361 367
2023Appartement9 902 €/m²7 313 – 12 7051 478
2022Appartement10 417 €/m²7 777 – 13 2621 735
2021Appartement10 647 €/m²8 048 – 13 3831 589
2025Maison13 485 €/m²6 148 – 28 24418
2024Maison10 053 €/m²8 141 – 15 97315
2023Maison17 237 €/m²10 617 – 23 27419
2022Maison14 444 €/m²9 664 – 23 75519
2021Maison15 873 €/m²9 469 – 23 70722

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population
136 455
+1,6 % de 2006 à 2023
Chômage
10,6 %
part des actifs
Logements vacants
10,2 %
sur 86 481 logements
Propriétaires
32,3 %
des résidences principales

460 annonces à Paris 14e Arrondissement

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