betaPrix immobilier à Strasbourg
D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.
Ce que coûtent les travaux ici
| Rénovation complète | 572 € le m² pour la médiane des 695 chantiers chiffrés, de 425 € au premier quartile à 739 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont. |
| Par rapport à la France | +0,714 % à classe de départ égale. Écart trop faible pour être autre chose que du bruit de médiane. |
| Nature du bâti mesuré | 72,23 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète. |
La classe de départ pèse autant que la commune : c’est elle qui décide du chantier, et c’est elle qu’un marchand achète.
| Partir de | Médiane ici | Fourchette | France | Chantiers |
|---|---|---|---|---|
| G | 666 € le m² | 538 € à 893 € | 676 € (-1,48 %) | 208 |
| F | 564 € le m² | 451 € à 702 € | 560 € (+0,714 %) | 222 |
| E | 508 € le m² | 345 € à 674 € | 496 € (+2,42 %) | 207 |
| D | 477 € le m² | 324 € à 611 € | non publiée | 46 |
- Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
- La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
- Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
- Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.
Ce qui a changé à Strasbourg depuis 2011
11 ansAucun de ces indicateurs n’a bougé de plus de deux points en 11 ans. C’est une information : le marché de Strasbourg n’est pas en train de se transformer.
- Chômage · 17,2 % → 18,8 % → stable15,9 %
- Locataires · 70,5 % → 70,7 % → stable70,8 %
- Logements vacants · 7,3 % → 7,8 % → stable8,6 %
- Logement social · 22,1 % → 22,1 % → stable22,2 %
Population : +7 % sur la période.
Évolution de la population à Strasbourg
Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.
Répartitions à Strasbourg
Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.
Répartition par taille
Résidences principales, recensement 2022
- 1 pièce14,8 %20 889
- 2 pièces21 %29 620
- 3 pièces29,5 %41 683
- 4 pièces20,2 %28 513
- 5 pièces et +14,5 %20 534
Répartition de la population
15 ans et plus par catégorie, recensement 2016
- Agriculteurs exploitants0 %26
- Artisans, commerçants2,4 %5 440
- Cadres et professions sup.13,7 %31 708
- Professions intermédiaires14 %32 354
- Employés15 %34 687
- Ouvriers10,5 %24 373
- Retraités18,4 %42 486
- Autres sans activité26 %59 977
Composition de Strasbourg
Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.
Type de logement
Appartements et maisons
- Appartement93,8 %150 732
- Maison6,2 %9 957
Usage du logement
Résidences principales et secondaires
- Principale94,6 %141 240
- Secondaire5,4 %7 988
Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.
Type d’habitant
Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement
- Propriétaire27,5 %37 919
- Locataire72,5 %100 051
Situation familiale
Mariés et célibataires, 15 ans et plus
- Marié44,3 %78 936
- Célibataire55,7 %99 068
Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.
Délinquance enregistrée à Strasbourg
Somme des sept indicateurs retenus, rapportée aux habitants. Une année où un indicateur manque n’a pas de total.
le taux d’ici · la médiane des communes de plus de 50 000 habitants · la moyenne des communes de France.
Strasbourg en chiffres
Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.
Tension du marché
Évolution du loyer au m² à Strasbourg
Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.
Prix au m² selon la taille du bien
Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.
Prix m² à la vente des appartements
Médiane des prix affichés des annonces en cours à Strasbourg.
La commune
Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.