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Prix par ville · département 42

Prix immobilier à Saint-Chamond

D’après les ventes réellement conclues, publiées par l’État (DVF). Pas des prix demandés.

Appartements
1 300 €/m²
199 ventes · indice de confiance 5/5
Maisons
2 414 €/m²
107 ventes · indice de confiance 5/5
Évolution des prix
+12,3 %
appartements, ventes conclues 2021 → 2025
Marge de négociation
-3,9 %
écart entre prix demandés et prix conclus

Ce que ça veut dire

À Saint-Chamond, les appartements sont affichés autour de 1 251 €/m² mais se vendent réellement autour de 1 300 €/m². L’écart de -3,9 % donne un ordre de grandeur de ce qu’il est réaliste de négocier.

Chercher ici, quand on achète pour revendre

Un investisseur locatif peut acheter dans une commune médiocre si le bien est bon : il garde. Un marchand doit REVENDRE, et il revend au marché, pas au bien. Une belle affaire dans une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

Profondeur du marché199 ventes par an : assez de ventes pour que la médiane veuille dire quelque chose. Millésime 2025.
Amplitude des prix conclus86 % de la médiane entre le bas et le haut du marché, soit de 886 € à 2 004 € le m². L’écart laisse de la place entre un achat décoté et une revente au marché.
Tendance+7,35 % entre 2014 et 2025, sur 12 millésimes publiés. Elle est passée, et elle ne se prolonge pas. Le rythme annualisé, le recul depuis le plus haut et le détail millésime par millésime sont juste en dessous, dans « La pente, et depuis quand ».
Écart demandé / conclu-3,9 % entre la MÉDIANE des prix demandés et la MÉDIANE des prix conclus. Ce n’est pas l’écart médian bien par bien, et les deux ne coïncident que si les biens en vente sont ceux qui se sont vendus, ce qui n’arrive jamais.

Saint-Chamond se lit dans cet ordre : le volume décide, l’amplitude ouvre ou ferme, la tendance situe, la négociation ajuste. Sous 30 ventes par an, la médiane bouge d’une année à l’autre sans que le marché bouge, et tout ce qui en découle vacille avec elle.

  • La profondeur du marché ne dit rien du délai de revente d’UN bien : elle dit combien d’acheteurs passent par an dans la commune, pas lequel voudra le vôtre.
  • L’amplitude mesure l’écart entre le haut et le bas des ventes CONCLUES : une partie vient de la qualité des biens, pas d’une décote à saisir.
  • La tendance est passée. Elle ne se prolonge pas, et deux millésimes suffisent à la calculer sans suffire à la croire.
Pourquoi l’écart demandé / conclu n’est pas une marge de négociation

Mesurer une vraie marge de négociation demanderait de retrouver CHAQUE bien : son prix affiché, puis son prix de vente. Les ventes publiées s’arrêtent au 31/12/2025 et les annonces de ce site commencent au 26/07/2026 : aucune vente publiée ne peut correspondre à une annonce vue après elle. Sur 300 annonces retirées du catalogue, l’appariement rend zéro candidat, et ce n’est pas l’appariement qui échoue.

Composition. Les biens à vendre aujourd’hui ne sont pas ceux qui se sont vendus. Un stock qui traîne est fait de biens plus chers, moins bien placés ou moins bien tenus que ceux qui trouvent preneur. Gonfle l’écart : la médiane demandée porte sur des biens que le marché a déjà refusés.

Décalage de temps. Les ventes publiées s’arrêtent au 2025-12-31, les annonces commencent au 2026-07-26. On compare deux marchés à deux moments. Le signe dépend de la tendance : sur un marché qui monte, l’écart paraît plus grand qu’il n’est.

Mélange des typologies. Deux médianes au mètre carré portent sur deux mélanges de surfaces et de types différents, et le prix au mètre carré baisse quand la surface monte. Indéterminé, et c’est le pire des trois : il ne se corrige pas en changeant de sens.

Cela se rouvrira seul : les ventes se publient deux fois l’an, et le millésime qui couvrira le second semestre 2026 permettra enfin de retrouver les annonces de juillet.

Où chercher dans le département, en appartements

Périmètre : Loire.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Saint-Chamond arrive 15e sur 19 communes comparables, avec 1 118 € le m² entre les deux déciles, soit 86 % de sa médiane.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. La Talaudière2 185 € le m² de 1 611 € à 3 796 €82,3 % gisement152 655 €46
2. Andrézieux-Bouthéon1 946 € le m² de 1 043 € à 2 989 €98,53 % gisement61 975 €59
3. Saint-Priest-en-Jarez1 770 € le m² de 1 468 € à 3 238 €80,27 % gisement162 205 €62
4. Montrond-les-Bains1 683 € le m² de 1 447 € à 3 130 €87,93 % gisement101 914 €31
5. Roche-la-Molière1 664 € le m² de 1 018 € à 2 682 €99,17 % gisement51 678 €48
6. Saint-Genest-Lerpt1 569 € le m² de 1 204 € à 2 773 €88,9 % gisement81 765 €47
7. Montbrison1 568 € le m² de 1 230 € à 2 798 €84,35 % gisement131 859 €112
8. Saint-Just-Saint-Rambert1 373 € le m² de 1 689 € à 3 062 €60,89 % gisement192 255 €48
9. Feurs1 349 € le m² de 1 207 € à 2 556 €82,31 % gisement141 639 €57
10. Le Chambon-Feugerolles1 334 € le m² de 592 € à 1 926 €130,53 % gisement11 022 €44
11. Le Coteau1 293 € le m² de 924 € à 2 217 €105,64 % gisement31 224 €62
12. Rive-de-Gier1 246 € le m² de 774 € à 2 020 €110,27 % gisement21 130 €58
15. Saint-Chamond commune consultée1 118 € le m²86 %111 300 €199

19 communes publient assez de ventes pour être comparées en appartements, sur 59 mesurées. Les 40 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Où chercher dans le département, en maisons

Périmètre : Loire.

Ce classement ne porte pas sur des marges : personne ne publie celles des marchands. Il porte sur la PLACE que le marché laisse, mesurée entre le premier et le dernier décile des ventes conclues, là où huit ventes sur dix tombent. C’est une condition de la marge, pas la marge.

Saint-Chamond arrive 13e sur 30 communes comparables, avec 1 727 € le m² entre les deux déciles, soit 71,54 % de sa médiane.

Deux ordres, et ils ne s’accordent pas. L’écart en euros favorise les communes chères, l’amplitude en pourcentage les communes bon marché. On encaisse des euros, on négocie des pourcentages : les deux rangs sont donc donnés, et le choix reste au lecteur.

CommunePlace en eurosAmplitudeRang %MédianeVentes/an
1. Saint-Galmier2 632 € le m² de 1 147 € à 3 779 €107,65 % gisement22 445 €36
2. Sury-le-Comtal2 299 € le m² de 544 € à 2 843 €109,74 % gisement12 095 €68
3. Rive-de-Gier2 230 € le m² de 1 096 € à 3 326 €93,07 % gisement52 396 €42
4. La Fouillouse2 137 € le m² de 1 764 € à 3 901 €77,85 % gisement102 745 €33
5. Saint-Just-Saint-Rambert2 033 € le m² de 1 540 € à 3 573 €81,03 % gisement92 509 €114
6. Saint-Étienne1 958 € le m² de 1 318 € à 3 276 €88,72 % gisement72 207 €209
7. Villerest1 855 € le m² de 1 065 € à 2 920 €89,44 % gisement62 074 €34
8. Chavanay1 791 € le m² de 1 319 € à 3 110 €72,51 % gisement112 470 €30
9. Roanne1 762 € le m² de 1 044 € à 2 806 €99,94 % gisement41 763 €123
10. Roche-la-Molière1 748 € le m² de 1 466 € à 3 214 €69,23 % gisement152 525 €51
11. Andrézieux-Bouthéon1 745 € le m² de 1 769 € à 3 514 €65,8 % gisement192 652 €48
12. Saint-Jean-Bonnefonds1 738 € le m² de 1 454 € à 3 192 €72,24 % gisement122 406 €39
13. Saint-Chamond commune consultée1 727 € le m²71,54 %132 414 €107

30 communes publient assez de ventes pour être comparées en maisons, sur 270 mesurées. Les 240 autres sont écartées faute d’atteindre 30 ventes par an, ou parce que leur dernier millésime a plus de 1 an de retard sur 2025 : une commune sans acheteurs n’est pas une affaire, c’est un stock.

  • Un écart entre déciles n’est pas une décote à saisir : une partie vient de ce que les biens du haut ne ressemblent pas à ceux du bas, quartier, surface et état confondus.
  • Le classement porte sur un type de bien à la fois. Une commune peut être bien placée en maisons et absente en appartements, faute d’assez de ventes.
  • Il décrit le marché de la commune, pas la disponibilité des biens : une commune large où rien n’est en vente ne sert à rien, et le nombre d’annonces se lit ailleurs sur le site.
  • Les communes trop petites pour publier une statistique fiable n’apparaissent pas. Leur absence ne dit rien de leur intérêt, seulement du nombre de ventes qui s’y font.

Ce que coûtent les travaux ici

Mesuré sur les audits énergétiques déposés au registre public à Saint-Chamond : des chiffrages établis par des auditeurs certifiés sur des logements réels, et non un ratio. Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES, isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols : le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.

Rénovation complète549 € le m² pour la médiane des 284 chantiers chiffrés, de 420 € au premier quartile à 710 € au dernier. La fourchette est large parce que les chantiers le sont.
Par rapport à la France-4,44 % à classe de départ égale. Écart trop faible pour être autre chose que du bruit de médiane.
Nature du bâti mesuré92,25 % des chantiers portent sur une maison individuelle. L’audit n’est obligatoire que pour vendre une passoire en maison ou un immeuble entier : dans une ville d’appartements, l’échantillon penche vers un bâti qui n’est pas celui qu’on y achète.

La classe de départ pèse autant que la commune : c’est elle qui décide du chantier, et c’est elle qu’un marchand achète.

Partir deMédiane iciFourchetteFranceChantiers
G632 € le m²488 € à 796 €676 € (-6,51 %)110
F539 € le m²398 € à 692 €560 € (-3,75 %)86
E474 € le m²384 € à 625 €496 € (-4,44 %)66
  • Ce sont des travaux ÉNERGÉTIQUES : isolation, menuiseries, chauffage, ventilation. Ni cuisine, ni salle d’eau, ni cloisons, ni sols, ni honoraires. Le budget d’une opération est plus large que ce chiffre.
  • La fourchette d’une commune est plus large que l’écart entre communes : un chantier au dernier quartile coûte ici près du double d’un chantier au premier, quelle que soit la ville.
  • Un audit chiffre une intention, pas une facture. C’est le chiffrage d’un auditeur certifié sur un logement réel, ce qui vaut mieux qu’un ratio, et moins qu’un devis signé.
  • Le registre ne couvre que les ventes soumises à audit depuis septembre 2023 : les logements récents et les appartements en copropriété y sont peu représentés.

Sur la fiche d’une annonce, la même mesure est refaite à cinq cents mètres autour de l’adresse, et l’audit du logement lui-même est rendu quand il existe : c’est plus précis que cette moyenne communale.

Ce que les travaux pèsent dans une revente

Le prix de sortie au mètre carré à Saint-Chamond, rapporté au coût des travaux au mètre carré mesuré sur place. Les deux grandeurs portent sur le MÊME type de bien : le prix des appartements avec les chantiers d’appartements, celui des maisons avec les chantiers de maisons.

MarchéPart des travauxRapport prix / travauxPlace par euro de travauxChantiers
Maisons 2 414 € le m², travaux 550 €22,78 % du prix de revente4,4 fois la même chose, à l’envers3,1 € amplitude 71,54 %262

Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent. Sur 12 marchés communaux mesurés, le coût des travaux va de 506 € à 701 € le m², soit un rapport de 1,4 du moins cher au plus cher, quand les prix de vente vont de 1 349 € à 14 248 €, soit un rapport de 10,6. Le dénominateur bouge à peine : ce ratio raconte le prix de la commune, pas la rentabilité d’un chantier.

La part, elle, dit quelque chose d’utile : au delà de 30 % du prix de revente, ce sont les travaux qui commandent l’opération. Se tromper de vingt pour cent sur un chantier qui pèse 38 % du prix ampute la revente de 7,6 %, soit à peu près toute la marge d’une opération ordinaire ; le même écart sur un chantier qui pèse 7 % coûte 1,4 %.

La dernière colonne est la plus proche d’un levier : on ne crée pas de mètres carrés en rénovant, on déplace un bien du bas du marché vers le haut. Ce qu’un euro de travaux peut aller chercher est donc borné par la place entre les deux déciles. Une place énorme est d’abord un marché hétérogène, et l’amplitude est rappelée à côté pour ne pas s’y tromper.

  • Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
  • La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
  • Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
  • Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

Le coût des travaux vient du bloc précédent, mesuré sur les audits déposés dans la commune ; la place entre déciles est celle du classement du département.

Où travailler, en appartements

La première question d’un marchand n’est pas quoi acheter mais où. Ce classement répond avec ce qu’un euro de travaux peut aller chercher : la place entre les deux déciles du marché local, divisée par le coût des travaux mesuré dans la commune même.

CommunePlace par euroPart des travauxRang par la placeChantiers
1. Le Chambon-Feugerolles4,3 € place 1 334 €, travaux 311 €30,43 % lourd10 9 places gagnées68
2. Roanne2,5 € place 1 135 €, travaux 451 €35,04 % lourd14 12 places gagnées54
3. Saint-Étienne1,9 € place 1 137 €, travaux 589 €49,29 % lourd13 10 places gagnées160
4. Firminy1,5 € place 1 019 €, travaux 671 €68,68 % lourd16 12 places gagnées41
5. La Ricamarie1,1 € place 475 €, travaux 449 €64,79 % lourd19 14 places gagnées46

5 communes sur 5 changent d’au moins 3 rangs par rapport au classement par la place seule : le coût des travaux déplace vraiment la réponse, il ne la confirme pas.

Le classement ne porte que sur les 20 premières communes du classement précédent, et c’est une limite de la source, pas un choix de présentation : le registre des audits rend au plus 10 000 lignes par requête, quand les 168 communes comparables du Nord en portent 20 994. Une lecture partielle donnerait des médianes tirées de l’ordre du registre, qui n’est pas neutre. 14 de ces communes n’atteignent pas 30 chantiers audités du même bâti et n’apparaissent donc pas.

  • Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
  • La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
  • Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
  • Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

Où travailler, en maisons

La première question d’un marchand n’est pas quoi acheter mais où. Ce classement répond avec ce qu’un euro de travaux peut aller chercher : la place entre les deux déciles du marché local, divisée par le coût des travaux mesuré dans la commune même.

CommunePlace par euroPart des travauxRang par la placeChantiers
1. Saint-Galmier5,0 € place 2 632 €, travaux 526 €21,51 %150
2. Sury-le-Comtal4,3 € place 2 299 €, travaux 535 €25,53 %277
3. La Fouillouse4,3 € place 2 137 €, travaux 499 €18,17 %451
4. Rive-de-Gier3,9 € place 2 230 €, travaux 568 €23,71 %396
5. Saint-Jean-Bonnefonds3,9 € place 1 738 €, travaux 443 €18,41 %12 7 places gagnées42
6. Roche-la-Molière3,9 € place 1 748 €, travaux 453 €17,94 %10 4 places gagnées215
7. Villerest3,9 € place 1 855 €, travaux 481 €23,21 %745
8. Saint-Étienne3,7 € place 1 958 €, travaux 530 €24,01 %6554
9. Saint-Just-Saint-Rambert3,5 € place 2 033 €, travaux 580 €23,11 %5 4 places perdues135
10. Villars3,2 € place 1 636 €, travaux 509 €20,31 %16 6 places gagnées59
11. Roanne3,2 € place 1 762 €, travaux 558 €31,65 % lourd9288
12. Saint-Chamond commune consultée3,1 € place 1 727 €, travaux 550 €22,78 %13262
13. Andrézieux-Bouthéon3,0 € place 1 745 €, travaux 588 €22,17 %1157
14. Bonson3,0 € place 1 674 €, travaux 564 €22,05 %1530
15. Firminy2,8 € place 1 707 €, travaux 605 €30,05 % lourd14123
16. Unieux2,7 € place 1 513 €, travaux 554 €25,9 %19 3 places gagnées103
17. Saint-Genest-Lerpt2,7 € place 1 618 €, travaux 601 €22,53 %1757
18. Sorbiers2,6 € place 1 566 €, travaux 597 €22,14 %1898
19. Montbrison2,6 € place 1 462 €, travaux 565 €25,49 %20165

5 communes sur 19 changent d’au moins 3 rangs par rapport au classement par la place seule : le coût des travaux déplace vraiment la réponse, il ne la confirme pas.

Le classement ne porte que sur les 20 premières communes du classement précédent, et c’est une limite de la source, pas un choix de présentation : le registre des audits rend au plus 10 000 lignes par requête, quand les 168 communes comparables du Nord en portent 20 994. Une lecture partielle donnerait des médianes tirées de l’ordre du registre, qui n’est pas neutre. 1 de ces communes n’atteignent pas 30 chantiers audités du même bâti et n’apparaissent donc pas.

  • Un rapport élevé ne veut pas dire que les travaux rapportent : il veut dire que la commune est chère. Entre les marchés mesurés, le coût des travaux varie de 1,4 fois quand les prix varient de 10,6.
  • La place entre les deux déciles n’est pas gagnée par la rénovation : elle mélange le quartier, l’étage, la surface et l’état. Une part seulement se rattrape avec un chantier.
  • Le coût mesuré est celui d’une rénovation ÉNERGÉTIQUE, sans cuisine, sans salle d’eau et sans honoraires. Le vrai budget d’une opération est plus lourd, donc la part réelle des travaux est plus forte que celle affichée.
  • Ces deux grandeurs viennent de deux sources et de deux périodes : les ventes conclues d’un côté, les audits déposés depuis septembre 2023 de l’autre.

La pente, et depuis quand

12 millésimes publiés à Saint-Chamond, de 2014 à 2025. Un marchand garde environ 12 mois : c’est le mouvement des derniers millésimes qui le concerne, la décennie ne sert qu’à savoir si ce mouvement est ordinaire ou pas.

Sur toute la période+7,35 % entre 2014 et 2025, soit +0,647 % par an. Le total impressionne, le rythme annuel est ce qui se compare à un placement.
Dernier millésime+9,24 % de 2024 à 2025, en hausse. Même sens que la tendance longue.
Depuis le plus hautLe dernier millésime EST le plus haut de la série. Rien ne dit qu’il tiendra : c’était le cas de presque toutes les communes en 2022.
Millésimes en baisse6 sur 11 : une pente moyenne n’est pas une pente régulière, et c’est le millésime où vous revendez qui compte.
MillésimeMédiane au m²VariationVentes
20141 211 €premier millésime167
20151 098 €-9,33 %153
20161 092 €-0,546 %138
20171 075 €-1,56 %200
20181 115 €+3,72 %217
20191 053 €-5,56 %211
20201 077 €+2,28 %234
20211 158 €+7,52 %283
20221 275 €+10,1 %242
20231 250 €-1,96 %243
20241 190 €-4,8 %185
20251 300 €+9,24 %199

Chaque millésime est la médiane des ventes conclues de l’année, telle qu’elle est publiée. Le nombre de ventes et l’amplitude des prix sont lus plus haut, dans « Chercher ici, quand on achète pour revendre ».

  • Une pente passée ne se prolonge pas. Presque toutes les communes du site montaient encore en 2022, et la plupart ont reculé ensuite.
  • La tendance est celle de la COMMUNE : elle mélange des rues et des états de bien qui n’ont pas bougé du même côté. Un immeuble ancien à rénover ne suit pas la médiane.
  • Chaque millésime est une médiane de ventes différentes : une partie du mouvement vient de ce qui s’est vendu cette année là, pas de ce que valent les biens.
  • Le dernier millésime publié est le plus fragile : il porte moins de ventes que les autres au moment où il paraît, et il se révise.

Sous 3 millésimes, ce bloc ne s’affiche pas : deux points font une droite, pas un marché.

Évolution du prix au m²

Médiane des ventes conclues chaque année. Les millésimes reposant sur moins de cinq ventes ne sont pas publiés.

Appartements1 an -4,8 %2 ans +4,2 %5 ans +20,7 %10 ans +18,4 %
Maisons1 an +21,8 %2 ans -2 %5 ans +15,7 %10 ans +18,9 %
500 €1 000 €1 500 €2 000 €2 500 €3 000 €201420152016201720182019202020212022202320242025
Survolez une année pour le détail.

Ce qui a changé à Saint-Chamond depuis 2011

11 ans
9,1 %
Logements vacantsen 2011
12 %
Logements vacantsen 2022
+2,8 pts
Écarten 11 ans

Le parc se vide plus vite qu’il ne se remplit. C’est le signal le plus lourd de cette page : la vacance monte avant que les prix ne baissent.

  • Chômage · 16,4 % → 17,1 % → −2,2 pts14,1 %
  • Locataires · 52,4 % → 50,8 % → stable50,7 %
  • Logements vacants · 9,1 % → 12,5 % → +2,8 pts12 %
  • Logement social · 35,3 % → 33,3 % → stable33,7 %

Évolution de la population à Saint-Chamond

Recensements INSEE de 1962 à 2023. Avant 2006, l’INSEE publiait la population « sans doubles comptes » ; ensuite la population municipale. Les deux ne comptent pas tout à fait la même chose.

Habitants1 an +0,2 %2 ans +1,6 %3 ans +1 %5 ans +1,9 %10 ans +1 %
34 00036 00038 00040 00042 0001962196819751982199019992006201120162023
Survolez une année pour le détail.

Répartitions à Saint-Chamond

Survolez une part pour son détail. Les logements viennent du recensement 2022 ; les catégories socioprofessionnelles de 2016, dernier millésime publié dans cette nomenclature.

Répartition par taille

Résidences principales, recensement 2022

15 729au total
  • 1 pièce1,1 %177
  • 2 pièces11,6 %1 829
  • 3 pièces28,6 %4 501
  • 4 pièces30,5 %4 803
  • 5 pièces et +28,1 %4 419

Répartition de la population

15 ans et plus par catégorie, recensement 2016

28 847au total
  • Agriculteurs exploitants0,3 %79
  • Artisans, commerçants2,8 %821
  • Cadres et professions sup.4,7 %1 362
  • Professions intermédiaires11,6 %3 354
  • Employés15,8 %4 558
  • Ouvriers14,6 %4 207
  • Retraités31,2 %9 004
  • Autres sans activité18,9 %5 462

Composition de Saint-Chamond

Recensement INSEE 2022. Chaque part est doublée de son effectif : 54 % sur douze logements n’est pas 54 % sur douze mille.

Type de logement

Appartements et maisons

  • Appartement68,8 %12 401
  • Maison31,2 %5 636
69 %Appartement

Usage du logement

Résidences principales et secondaires

  • Principale98,8 %15 729
  • Secondaire1,2 %196

Les logements vacants ne sont comptés dans aucune des deux parts.

99 %Principale

Type d’habitant

Propriétaires et locataires, hors logés gratuitement

  • Propriétaire48,6 %7 534
  • Locataire51,4 %7 975
51 %Locataire

Situation familiale

Mariés et célibataires, 15 ans et plus

  • Marié62,8 %13 218
  • Célibataire37,2 %7 825

Les pacsés, veufs et divorcés sont comptés à part par l’INSEE : ces deux parts ne couvrent pas toute la population.

63 %Marié

Performance énergétique à Saint-Chamond

A0,9 %93
B9,5 %976
C29 %2 993
D29,8 %3 078
E17,6 %1 811
F9,7 %1 005
G3,5 %358

13,2 % de passoires thermiques (1 363 logements classés F ou G) sur 10 314 diagnostics. Un logement G est interdit à la location depuis 2025, un F le sera en 2028.

Délinquance enregistrée à Saint-Chamond

Faits enregistrés par la police et la gendarmerie, comparés aux communes de de 20 000 à 50 000 habitants.

Tous les faits retenus · ‰ habitants
2016 : 35,9 ‰ habitants2016 · 35,92017 : 33,4 ‰ habitants2017 · 33,42018 : 35,3 ‰ habitants2018 · 35,32019 : 38,3 ‰ habitants2019 · 38,32020 : 32,2 ‰ habitants2020 · 32,22021 : 30,5 ‰ habitants2021 · 30,52022 : 33,2 ‰ habitants2022 · 33,22023 : 29,5 ‰ habitants2023 · 29,52024 : 30,3 ‰ habitants2024 · 30,32025 : 29,0 ‰ habitants2025 · 29,029,02016201720182019202020212022202320242025
2025 · 1 033 faits enregistrésBaisse de 15 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

Somme des sept indicateurs retenus, rapportée aux habitants. Une année où un indicateur manque n’a pas de total.

Cambriolages de logement · ‰ logements
2016 : 11,6 ‰ logements2016 · 11,62017 : 8,3 ‰ logements2017 · 8,32018 : 8,5 ‰ logements2018 · 8,52019 : 10,2 ‰ logements2019 · 10,22020 : 6,0 ‰ logements2020 · 6,02021 : 7,3 ‰ logements2021 · 7,32022 : 8,2 ‰ logements2022 · 8,22023 : 5,7 ‰ logements2023 · 5,72024 : 5,4 ‰ logements2024 · 5,42025 : 4,9 ‰ logements2025 · 4,94,920162025
2025 · 89 faits enregistrésBaisse de 43 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Destructions et dégradations · ‰ habitants
2016 : 11,6 ‰ habitants2016 · 11,62017 : 11,1 ‰ habitants2017 · 11,12018 : 14,1 ‰ habitants2018 · 14,12019 : 14,1 ‰ habitants2019 · 14,12020 : 11,2 ‰ habitants2020 · 11,22021 : 11,5 ‰ habitants2021 · 11,52022 : 13,2 ‰ habitants2022 · 13,22023 : 12,5 ‰ habitants2023 · 12,52024 : 11,4 ‰ habitants2024 · 11,42025 : 10,0 ‰ habitants2025 · 10,010,020162025
2025 · 357 faits enregistrésBaisse de 8 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols dans les véhicules · ‰ habitants
2016 : 3,5 ‰ habitants2016 · 3,52017 : 3,4 ‰ habitants2017 · 3,42018 : 3,3 ‰ habitants2018 · 3,32019 : 2,4 ‰ habitants2019 · 2,42020 : 3,3 ‰ habitants2020 · 3,32021 : 2,5 ‰ habitants2021 · 2,52022 : 2,3 ‰ habitants2022 · 2,32023 : 2,0 ‰ habitants2023 · 2,02024 : 3,0 ‰ habitants2024 · 3,02025 : 2,1 ‰ habitants2025 · 2,12,120162025
2025 · 75 faits enregistrésBaisse de 30 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols de véhicule · ‰ habitants
2016 : 3,4 ‰ habitants2016 · 3,42017 : 4,4 ‰ habitants2017 · 4,42018 : 3,7 ‰ habitants2018 · 3,72019 : 4,8 ‰ habitants2019 · 4,82020 : 2,7 ‰ habitants2020 · 2,72021 : 2,3 ‰ habitants2021 · 2,32022 : 1,8 ‰ habitants2022 · 1,82023 : 2,1 ‰ habitants2023 · 2,12024 : 2,2 ‰ habitants2024 · 2,22025 : 2,6 ‰ habitants2025 · 2,62,620162025
2025 · 91 faits enregistrésBaisse de 40 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols d’accessoires sur véhicules · ‰ habitants
2016 : 2,3 ‰ habitants2016 · 2,32017 : 2,2 ‰ habitants2017 · 2,22018 : 1,3 ‰ habitants2018 · 1,32019 : 1,7 ‰ habitants2019 · 1,72020 : 3,1 ‰ habitants2020 · 3,12021 : 2,4 ‰ habitants2021 · 2,42022 : 2,4 ‰ habitants2022 · 2,42023 : 1,1 ‰ habitants2023 · 1,12024 : 2,2 ‰ habitants2024 · 2,22025 : 1,7 ‰ habitants2025 · 1,71,720162025
2025 · 61 faits enregistrésBaisse de 14 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Vols sans violence · ‰ habitants
2016 : 6,7 ‰ habitants2016 · 6,72017 : 6,1 ‰ habitants2017 · 6,12018 : 5,6 ‰ habitants2018 · 5,62019 : 7,3 ‰ habitants2019 · 7,32020 : 5,6 ‰ habitants2020 · 5,62021 : 5,3 ‰ habitants2021 · 5,32022 : 5,8 ‰ habitants2022 · 5,82023 : 5,7 ‰ habitants2023 · 5,72024 : 5,5 ‰ habitants2024 · 5,52025 : 7,1 ‰ habitants2025 · 7,17,120162025
2025 · 252 faits enregistrésBaisse de 1 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières
Violences physiques hors cadre familial · ‰ habitants
2016 : 2,6 ‰ habitants2016 · 2,62017 : 2,1 ‰ habitants2017 · 2,12018 : 3,0 ‰ habitants2018 · 3,02019 : 2,7 ‰ habitants2019 · 2,72020 : 3,2 ‰ habitants2020 · 3,22021 : 2,9 ‰ habitants2021 · 2,92022 : 3,4 ‰ habitants2022 · 3,42023 : 3,2 ‰ habitants2023 · 3,22024 : 3,2 ‰ habitants2024 · 3,22025 : 3,0 ‰ habitants2025 · 3,03,020162025
2025 · 108 faits enregistrésHausse de 21 %, moyenne des trois dernières années contre les trois premières

le taux d’ici · la médiane des communes de de 20 000 à 50 000 habitants · la moyenne des communes de France.

Logements autorisés à Saint-Chamond

Logements autorisés1 an -47,1 %2 ans -61,5 %3 ans -81,9 %5 ans -57,1 %10 ans -73,8 %
010020030020122013201420152016201720182019202020212022202320242025
Survolez une année pour le détail.

Saint-Chamond en chiffres

Recensement INSEE 2022, revenu médian FiLoSoFi. Chaque taux porte sa base de calcul : sans elle, deux pourcentages du même écran ne se comparent pas.

35 646
Habitantspopulation légale 2023
646 hab/km²
Densitésuperficie IGN
43 ans
Âge médianinterpolé par tranche
18 090
Logementsparc total
86,9 %
Résidences principalesdu parc total
1,1 %
Résidences secondairesdu parc total
12 %
Logements vacantsdu parc total
50,7 %
Locatairesdes résidences principales
33,7 %
Logement socialdes résidences principales
14,1 %
Taux de chômageau sens du recensement
10,4 %
Élèves et étudiantsdes 15-64 ans
22 710 €
Revenu médianniveau de vie annuel
26,8 %
Célibatairesdes 15 ans et plus
+0,1 %
Populationévolution 2006 → 2023

Tension du marché

Tensiomètre locatif
Facile à louer69 %
Tensiomètre à la vente
Difficile à vendre40 %

Rendement locatif brut à Saint-Chamond

Appartement
9,7 %
très élevé · 1 300 €/m² · 10,55 €/m²/mois
Maison
5,7 %
correct · 2 414 €/m² · 11,38 €/m²/mois

Évolution du loyer au m² à Saint-Chamond

Loyers demandés dans les annonces, modélisés par la DHUP — pas des baux signés. Un point par millésime : le dispositif ne paraît qu’une fois par an.

Appartements1 an -8,7 %2 ans +2,2 %3 ans +1,2 %
Maisons1 an +12,5 %2 ans +6,2 %3 ans +8,6 %
9,0 €10,0 €11,0 €12,0 €20222023202420252026

Maisons s’arrête en 2025 : trop peu de annonces de location ensuite pour une médiane, pas une donnée manquante.

Survolez une année pour le détail.

Prix au m² selon la taille du bien

Un petit logement se vend presque toujours plus cher au m² qu’un grand.

Prix m² à la vente des appartements

Médiane des ventes conclues à Saint-Chamond, tous millésimes cumulés.

06271 254T1T2T3T4T5T6 et +
Survolez une taille pour le détail.

Prix m² à la vente des maisons

Médiane des ventes conclues à Saint-Chamond, tous millésimes cumulés.

01 4482 895T1T2T3T4T5T6 et +
Survolez une taille pour le détail.

Le détail, année par année

La même donnée sous forme de tableau, pour la lire sans dépendre du graphique.

AnnéeTypePrix médianFourchetteVentes
2025Appartement1 300 €/m²886 – 2 004199
2024Appartement1 190 €/m²733 – 1 889185
2023Appartement1 250 €/m²752 – 2 011243
2022Appartement1 275 €/m²848 – 2 000242
2021Appartement1 158 €/m²765 – 2 000283
2020Appartement1 077 €/m²733 – 1 777234
2019Appartement1 053 €/m²673 – 2 116211
2018Appartement1 115 €/m²656 – 2 091217
2017Appartement1 075 €/m²693 – 1 720200
2016Appartement1 092 €/m²706 – 1 667138
2015Appartement1 098 €/m²695 – 1 740153
2014Appartement1 211 €/m²849 – 1 791167
2025Maison2 414 €/m²1 550 – 3 277107
2024Maison2 275 €/m²1 290 – 3 260104
2023Maison2 519 €/m²1 456 – 3 282113
2022Maison2 456 €/m²1 407 – 3 401145
2021Maison2 165 €/m²1 113 – 3 376173
2020Maison2 086 €/m²1 118 – 2 889128
2019Maison2 117 €/m²1 175 – 2 866132
2018Maison2 091 €/m²1 373 – 2 805109
2017Maison1 857 €/m²1 013 – 2 652108
2016Maison1 944 €/m²1 133 – 2 509103
2015Maison2 031 €/m²1 249 – 2 73990
2014Maison2 005 €/m²1 334 – 2 68292

La commune

Recensement INSEE 2022, sauf population de référence.

Population
35 646
+0,1 % de 2006 à 2023
Chômage
14,1 %
part des actifs
Logements vacants
12 %
sur 18 090 logements
Propriétaires
47,9 %
des résidences principales

42 annonces à Saint-Chamond

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